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Todo Mundo Sonha com Sua Casa Própria, mais As vezes o Sonho da Casa própria vira Pesadelo.
foi Pensando nesse problema que o Leandro Avila Escreveu um Livro ou um Manual sobre Como
Compra Imóveis ou Livro Negro de Imóveis.
Agora você que tanto tempo morou de aluguel ou esta com medo de comprar um imóvel,
Pode comprar com segurança o seu imóvel. Consultando o Livro negro de Imóveis
Você irá aprender como funciona o mercado imobiliário, a identificar
imóveis bons e baratos, a identificar boas corretoras e construtoras
etc.
Você terá diversos modelos de documentos, Ficando Assim Ciente de toda negociação do imóveis
Ficando Assim seguro de todo o processo de compra de um imóvel.
O Livro negro de imóveis foi feito para quem quer compra um imóvel para morar,
Realizando o tão sonhado desejo da casa própria.
sabemos que com a aposentadoria não da para viver então o livro negro de imóveis é ideal,
tambem para pessoas que querem ivestir em casas de alugueis ou kit net.
O Livro negro de imóveis é tambem ideal para quem quer iniciar no ramo de corretor (a).
Oque o Livro Ensina?
Você aprenderá:
a escolher o imóvel ideal
identificar falsos corretores de imóveis
verificar a idoneidade de construtoras, incorporadoras e imobiliárias
fazer pesquisas de preço do metro quadrado
Além disso, você terá acesso à:
a toda a legislação do setor
contrato
cláusulas abusivas
taxas indevidas
seus direitos segundo o código de defesa do consumidor
documentos, certidões negativas e todos os registros solicitados
E ainda você conhecerá:
técnicas de negociação de preço
dicas sobre financiamento
juros e índices econômicos
simulações de financiamento
Compre este livro pois
ele dará o conhecimento necessário sobre o mercado imobiliário. Desta
forma, o seu sonho da casa própria será uma conquista feliz .
Além do livro, aproveite e leia abaixo algumas dicas que auxiliarão você a escolher bem seu imóvel:
Saiba
exatamente qual a situação do seu orçamento. Este é o primeiro e mais
importante passo pois através dele você definirá quanto pode pagar pelo
imóvel que deseja. Para fazer uma simulação,clique aqui .
Determine
o tipo de imóvel que você deseja adquirir. Se é novo ou usado, qual o
tamanho (metragem) que é confortável para você e sua família, se tem
garagem e quantas vagas tem disponíveis, se o imóvel será uma casa ou
apartamento. No caso, se tiver condomínio, verifique se esta taxa cabe
dentro do seu orçamento.
Faça
suas contas para definir como quer pagar: à vista, parcelado com a
construtora ou financiado. Lembre-se que você pode utilizar o FGTS para
verificar a melhor forma de pagamento para você. Além disso, se tiver
algum bem que possa vender (um carro por exemplo), pode ajudar a dar uma
entrada no imóvel e facilitar a aquisição.
Visite
a região onde pretende comprar seu imóvel. É muito importante avaliar
as condições do bairro pois é sempre bom ter um imóvel perto de
supermercados, farmácias, linhas de ônibus etc.. Além disso, visitar o
imóvel durante o dia e a noite, se possível em dias quentes, frios e
chuvosos, dará uma excelente noção da infraestrutura da região e do
imóvel pretendido.
No
caso de imóvel usado, dê preferência ao corretor que realmente conheça o
imóvel. Pergunte todos os detalhes inclusive os defeitos e seja claro
em relação ao que espera deste imóvel usado.
A
comissão, em caso de imóvel novo ou na planta, é pago separadamente. Se o
imóvel for usado, o vendedor paga a comissão do corretor e você pagará
uma comissão proporcional ao valor do imóvel. Nestes casos, fique neutro
em relação ao dono do imóvel e acompanhe o corretor na negociação dos
valores.
Leve
os documentos do imóvel para que seu advogado de confiança analise
juntamente com a proposta. Se o vendedor aceitar descontos generosos,
desconfie e indague para ver se há algo de errado com o imóvel. Pergunte
o que está e o que não está incluso no valor da compra. Seja aberto em
sua conversa com o corretor.
Se o imóvel estiver na planta, saiba o histórico da construtora. Para isso, adquira o livro para saber como fazer.
As
prestações podem ter valores diferentes. Até a entrega das chaves, o
saldo devedor é corrigido mensalmente pelo Índice Nacional de Custo da
Construção (INCC) ou Custo Unitário Básico da Construção Civil (CUB).
Após a entrega, você pode quitar a dívida, usar os recursos do FGTS para
amortizar parte do valor (caso seja seu primeiro imóvel) e financiar o
restante com o banco. O mercado oferece taxas atrativas e prazos longos.
Programe-se para que a parcela caiba no seu bolso;
Faça
uma reserva financeira, pois é preciso pagar o Imposto sobre
transmissão de bens imóveis (ITBI) à Prefeitura e as taxas de registro
cartorárias, que somam aproximadamente 4% do valor do imóvel. Mesmo que
não tenha contratado financiamento, não deixe de registrar sua escritura
no Registro de Imóveis.
Procure
sempre o máximo de informações possível. Estar bem informado é
essencial para que a compra de seu imóvel seja realizada de forma
tranquila. Assim, você poderá realizar o seu sonho da casa própria. O
“Livro Negro dos Imóveis” o ajudará nisto.
Excelente livro que ensina tudo o que você precisa saber para comprar seuimóvele realizar seu sonho com segurança.
Você irá aprender como funciona o mercado imobiliário, a identificar
imóveis bons e baratos, a identificar boas corretoras e construtoras
etc.
Além disso, você terá diversos modelos de documentos que são utilizados
ao longo do processo de negociação de um imóvel. Você saberá quais são e
para que servem cada um deles. Desta forma, você poderá acompanhar todo
o processo de compra sem estar inseguro em relação ao corretor, banco e
construtora.
Este livro é ideal para quem quer compra um imóvel para morar, realizando o tão sonhado desejo da casa própria.
Ideal também (e muito!) para aqueles que compram imóveis para investir
ou querem iniciar neste ramo. Com este livro, você poderá investir com
segurança, já que conhecerá todas as nuances do mercado imobiliário.
Aproveite e invista Comprando o Livro negro dos Imóveis
Produtor : Leandro Avila Produto: Arquivos Digitais Categoria : Ebooks, Documentos Subcategoria : Investimentos e Finanças Prazo de Garantia: 30 dias Preço: R$ 69,90
ANTES DE LER ESTE LIVRO
Milhares de brasileiros viram o sonho da casa própria se transformar em
pesadelo nos últimos anos. Pessoas que pretendem comprar o primeiro
imóvel estão se transformando em prezas fáceis de golpistas, fraudadores
e empresas que desrespeitam o consumidor.
Tudo que você precisa saber para comprar um imóvel na planta com segurança, e sem frustrações e arrependimentos, está no Livro Negro dos Imóveis.
Esta é a melhor publicação da categoria, já escrita para o público
leigo. São 170 páginas fáceis de ler e de entender, organizadas em 23
capítulos e 96 temas apresentado em formato PDF.
MATERIAL GRÁTIS:
Você também receberá gratuitamente, 40 documentos entre cartilhas,
apostilas e planilhas de simulação elaboradas por órgãos de defesa do
consumidor e entidades que representam diversos segmentos do mercado
imobiliário. O livro e todos os documentos são em formato PDF (e-book) e
poderão ser lidos no computador ou tablet. Todo material pode estar a
sua disposição ainda hoje.
Baixe o livro digital (PDF) agora! de R$ 99,00 por apenas R$ 69,90
O QUE VOCÊ VAI APRENDER COM ESTE LIVRO:
Aprenda a definir o melhor imóvel para você
Já imaginou o que significa comprar um imóvel e depois se arrepender? É
o que acontece com a maioria das pessoas que compram o primeiro imóvel.
Isto mostra que a sua escolha atual pode ser a pior das escolhas. O
livro mostra qual é a melhor escolha de imóvel para casais
recém-casados, famílias com filhos e casais na terceira idade. Em
seguida você será estimulado a fazer uma reflexão sobre o imóvel que
será economicamente viável para sua realidade. Existe um capítulo
especial para noivos e recém-casados com uma estratégia para conseguir o
imóvel dos sonhos sem se endividar tanto.
Aprenda como encontrar os melhores imóveis
Os primeiros imóveis que você encontrar certamente não são os melhores. Boas opções de compra são difíceis de achar.
Neste capítulo você aprenderá as técnicas para localização de bons
imóveis. Conheça a lista dos melhores classificados de imóveis do Brasil
e a relação das maiores construtoras que permitem pesquisas online.
Aprenda técnicas de avaliação de imóveis usando o Google Maps. Descubra
porque o Feirão de Imóveis nem sempre é um bom negócio. Tire a dúvida sobre comprar casa ou apartamento e evite arrependimentos.
Aprenda como identificar os melhores bairros e ruas da sua cidade sem
precisar sair de casa. Saiba quais são os melhores e os piores meses do
ano para comprar imóveis.
Aprenda como encontrar imóveis baratos
O livro ensina como descobrir o preço do metro quadrado das residências
dos bairros da sua cidade. Descubra onde ficam os imóveis que mais se
valorizam, quais bairros estão com preços abusivos e em que locais estão
os imóveis que se desvalorizam ao longo dos anos. Com esta informação você vai saber identificar boas oportunidades de negócio e imóveis que devem ser evitados.
Aprenda como escolher incorporadoras e construtoras honestas
Milhares de reclamações no PROCON são feitas todos os meses contra
empresas do mercado imobiliário que desrespeitam o Código de Defesa do
Consumidor. Uma multidão de brasileiros enfrentam brigas judiciais em
busca dos seus direitos. Você não precisa passar por isto. Saiba como
descobrir se construtoras, incorporadoras e imobiliárias possuem
problemas na justiça, se estão desrespeitando os consumidores, se
possuem reclamações no PROCON e em outras entidades. O livro ensina onde emitir certidões negativas gratuitamente na internet.
Aprenda a identificar se você está sendo atendido por um falso corretor
de imóveis. Conheça a relação de todos os documentos que você deve
exigir para não ser enganado.
Aprenda a escolher o melhor apartamento na planta
O livro mostra como avaliar uma maquete e como gerar provas a seu favor. Descubra os truques utilizados por arquitetos para
ampliar o apartamento decorado e induzir a compra de imóveis
minúsculos. Você saberá onde baixar um software gratuito que ajuda a
identificar o melhor imóvel com relação ao movimento do Sol durante o
ano.
Aprenda a lidar com os corretores de imóveis
O mercado imobiliário está repleto de falsos corretores responsáveis por golpes e fraudes. Aprenda a identificar falsos corretores.
Saiba quais são as perguntas que você deve fazer ao corretor. Conheça
quais são as perguntas que o corretor vai lhe fazer. Conheça o código de
ética dos corretores e descubra quando um corretor de imóveis não está
sendo ético.
Aprenda a negociar o preço do imóvel
O preço dos imóveis anunciados nunca é verdadeiro. Você vai descobrir como pedir desconto na hora da negociação.
Veja quais são as técnicas utilizadas pelas empresas que deixam você
envergonhado para negociar preço. Conheça as artimanhas utilizadas para
forçar você assinar contrato sem ter tempo para pensar e refletir sobre a
compra. Descubra porque as melhores unidades de um apartamento na
planta sempre estão reservadas. Saiba como aprender as técnicas de venda
utilizadas pelos corretores de imóveis e use este conhecimento para se
defender. Identifique o famoso “papo de corretor”. Saiba tudo sobre taxa
de corretagem e prazo de entrega.
Aprenda a não cair em Golpes e Fraudes
Você vai conhecer diversas fraudes e golpes comuns no mercado
imobiliário brasileiro. Terá acesso a exemplos reais documentados pelos
meios de comunicação. Aprenda quais são os direitos do consumidor que
protegem você contra empresas inescrupulosas. Conheça a lista completa
das principais práticas abusivas encontradas em contratos de compra e venda de imóveis. Saiba onde pedir ajuda em caso de dúvida sobre contratos e seus direitos.
Aprenda a evitar problemas durante o pagamento do imóvel
Você vai conhecer as formas de pagamento de imóveis na planta. Vai
entender como funciona a questão dos juros, a correção através do INCC e
IGP-M. Conheça os perigos da correção das prestações e do saldo
devedor. Descubra as técnicas para pagar menos juros e taxas para
incorporadoras e bancos. Conheça as taxas abusivas que irão lhe cobrar e que você não deve pagar.
Aprenda a financiar um imóvel sem surpresas desagradáveis
O livro possui dicas sobre financiamento através da Caixa Econômica
Federal e de outros bancos. Você vai aprender a fazer simulações de
financiamento online e quais as vantagens de cada tipo de crédito
imobiliário. Aprenda a pesquisar taxas de juros e a fazer simulações através
de planilhas do Excel. O livro também trata de Garantia de
Financiamento, Prazo de Financiamento, Composição e Comprometimento da
Renda. Você vai saber como funciona o financiamento com recursos do
SBPE, FGTS de imóveis na planta e já prontos para morar. Saiba como
funciona a portabilidade de crédito.
Aprenda como evitar problemas legais e de documentação
Você vai aprender sobre os documentos necessários para comprar e
financiar um imóvel. Você saberá mais sobre Escritura Pública, Registro
de Imóvel, ITBI, certidões negativas, dicas sobre contrato de proposta
de compra e venda e todos os cuidados que você deve ter para não ser enganado.
Aprenda como evitar problemas na entrega do imóvel
Evite dores de cabeça tomando todas as precauções quando o imóvel for entregue. Aprenda tudo sobre Entrega das Chaves e Vistoria, Vícios
da construção, Problemas internos do imóvel, Problemas nas áreas
comuns, Vícios ocultos e Garantia e Rachaduras. O livro também aborda
temas relacionados ao condomínio, saiba sobre os problemas relacionados
ao pagamento da taxa de condomínio e sobre a inadimplência.
Material Gratuito
Ao comprar o Livro Negro dos Imóveis você
receberá gratuitamente: planilhas de simulação de financiamento na
tabela price, tabela sac, e planilha de simulação de correção de
prestações pelo INCC. Vai receber ainda cartilhas sobre juros, índices
de inflação, cartilhas, tabela do INCC, IGP-M e TR dos últimos anos,
dicas do PROCON e do CREA para compra de imóveis na planta, cartilhas
sobre condomínios, segurança em condomínio, cartilhas sobre crédito
imobiliário, financiamento, Minha Casa Minha Vida, código de ética dos
corretores, dos engenheiros, código de defesa do consumidor, novo código
civil que trata de incorporadoras e corretores, relação de clausulas
abusivas em contrato, cartilhas sobre defesa do consumidor, modelo de
contrato de financiamento de imóvel, endereços de todas as unidades do
PROCON, CREA, CRECI E OAB para fazer consultas e pedir ajuda orientação
gratuita. São 40 documentos PDF gratuitos que junto com o livro fornece
todas as informações necessárias para que você possa comprar seu imóvel
da melhor forma.
Como baixar o Livro (e-book)
Clique no botão abaixo (compre agora) e preencha o formulário com seus dados;
Escolha uma forma de pagamento: boleto, cartão de crédito ou débito;
Quando o pagamento for confirmado você receberá por e-mail os dados para download.
Você Deseja ter seu apartamento ou casa, e já foi em feirão de imóveis conversou com vários corretor viu varias fotos de imóveis tentou financiamento, mas está ainda com medo de comprar! chegou o Livro negro dos Imóveis ele vai esclarecer a você todos os detalhes de como compra sua casa ou seu apartamento fazendo assim um bom investimento. Você esta preste a fazer o Melhor Ivestimento Financeiro, Comprando o Livro Negro dos Imóveis na, Comprar E-book !
PREÇO DO LIVRO NEGRO DOS IMÓVEIS
Como um livro que custa dezenas de reais pode fazer você economizar dezenas de milhares de reais?
Informação vale muito, mas custa pouco.
O Livro Negro dos Imóveis é um exemplo disto. As dicas e informações
contidas nele podem fazer você economizar uma verdadeira fortuna. Isto
faz o preço do livro se tornar meramente simbólico. Vamos ver alguns
exemplos:
Economize R$ 10 mil reais
O livro vai ensinar você a identificar
se um determinado imóvel está caro, barato ou dentro do preço médio de
mercado. Aprenda uma técnica para descobrir o preço justo por metro
quadrado de cada bairro da sua cidade. Uma diferença de R$ 100,00 por
metro quadrado para um apartamento de 100 metros já significa uma
economia de R$ 10 mil reais.
Consiga um desconto superior a R$ 20 mil
Você também vai aprender as técnicas
que as imobiliárias e incorporadoras utilizam para definir o preço de
venda do imóvel. Eles utilizam técnicas para que você tenha vergonha de
pedir desconto, e você vai aprender como superar isto. Saiba que
argumentos você deve utilizar para baixar o preço do imóvel 10% ou 20%.
Em um apartamento de R$ 200 mil isto significaria um desconto de no
mínimo R$ 20.000,00.
Economize 5% com planejamento das parcelas
O livro também vai mostrar qual a
estratégia que você deve adotar para pagar as prestações durante a
construção de um imóvel na planta. Você vai conhecer os perigos do INCC
que faz sua dívida crescer mensalmente. Junto com o livro você vai
receber dezenas de arquivos auxiliares gratuitos, entre eles existe uma
planilha que simula o impacto dos reajustes mensais do INCC. Seguindo as
dicas e fazendo as simulações você pode economizar mais de 5% do valor
do imóvel. O livro ainda mostra dicas sobre financiamento na Caixa
Econômica Federal, taxas de juros, IGP-M, prazo, FGTS, etc.
Economize R$ 1.760,00 deixando de pagar taxas abusivas
Você ficará informado sobre as diversas
taxas abusivas que algumas incorporadoras e imobiliárias cobram dos
clientes. Muitas vezes o cliente paga essas taxas porque não conhece
seus direitos. Eles cobram a taxa e se colar, colou. Entre as diversas
taxas que estão no livro, apenas uma delas pode representar uma economia
entre 0,88% ae1% do preço do imóvel. Isto equivale a pelo menos R$
1760,00 economizados em um imóvel de R$ 200 mil.
Economize 6% a 8% de corretagem
Veja como as incorporadoras fazem você
pagar a taxa de corretagem, quando elas é que deveriam fazer este
pagamento. Não permita que o vendedor deprecie seu imóvel e ainda
pratique sonegação fiscal.
Economize com advogados e processos na justiça
O livro apresenta diversos exemplos de
golpes e fraudes para que você evite prejuízos. Conheça toda a
documentação necessária para comprar um imóvel com segurança. Saiba que
documentos você deve exigir antes de assinar qualquer papel. Aprenda a
emitir certidões negativas em dezenas de órgãos do governo para fazer a
compra com segurança. Saiba como investigar a honestidade de empresas e
pessoas do mercado imobiliário. Não perca tempo e nem dinheiro com
problemas judiciais. Descubra os problemas antes que eles gerem
prejuízos.
Economize com a vistoria
O livro tem um capítulo completo só com
dicas sobre vistoria do imóvel que deve ser feita por você na entrega
das chaves. Aprenda como avaliar cada elemento do imóvel. Você mesmo
poderá fazer a vistoria sem precisar gastar dinheiro para que outra
pessoa faça isto para você.
Quanto vale este livro?
Como você pode ver, o Livro Negro dos
Imóveis vale muito mais que R$ 99,00. Aproveite a oportunidade e adquira
o livro por apenas R$ 69,90. Um profissional do setor imobiliário
cobraria de você pelo menos 3% do valor do imóvel para prestar algum
tipo de consultoria. Por um valor praticamente simbólico você vai
adquirir agora mesmo uma vasta fonte de informações que vai lhe ajudar
de forma prática a economizar dezenas de milhares de reais.
Indentificar corretores falsos não é facil mais esse manual de imóveis vai ajudar a você. além disso o livro negro dos imóveis vai revelar tudo sobre entrega das chaves do imóvel e vistoria.
Garantia de Satisfação
O
objetivo dos livros que publicamos é ajudar as pessoas. Se você comprar
uma de nossas publicações e acreditar que ela não atendeu
suas expectativas, não ofereceu nenhuma informação útil, basta solicitar
a devolução do seu dinheiro.
Você tem três garantias ao mesmo tempo.
Nós garantimos a sua satisfação ou o dinheiro de volta;
A
empresa Moip que faz o processamento do pagamento por boleto, débito ou
cartão garante o dinheiro de volta. caso a entrega não seja feita ou
ocorra qualquer conflito durante a compra. Veja o artigo sobre compra segura.
Só quem confia na qualidade do produto
que oferece, da eficiência da entrega e do sistema de pagamento pode
oferecer este tipo de garantia de satisfação.
Compra Segura
As
compras que você faz neste site são processadas pela empresa Moip
(www.moip.com.br). Ela é a melhor empresas de intermediação segura de
pagamentos online. Empresas de grande porte como Editora Abril utilizam o
Moip para processar as vendas de suas publicações por débito, cartão de
crédito e boleto (veja as empresas que utilizam).
Desta forma você deve ficar tranquilo
com relação a privacidade e segurança dos seus dados bancários. Em
nenhum momento temos acesso a estas informações. E este é o principal
objetivo das empresas de intermediação e processamento de pagamentos
online.
Outra vantagem da Moip é a resolução de
conflitos que garante o recebimento do produto. Se você efetuar o
pagamento e não receber o produto, basta entrar em contato conosco. Se o
problema não for resolvido é possível reclamar para o Moip. Eles vão
intermediar o conflito e se for o caso a devolução do seu dinheiro é
garantida. Esta é uma garantia adicional que você terá além da nossa
garantia de satisfação de 30 dias. Veja como funciona em http://site.moip.com.br/resolucao-de-conflitos/
você chegou até aqui por algumas palavras chaves no (google) como
Apartamento,casa,corretor,feirão de
imóveis,financiamento,imobiliária,imóvel,investimento,investimentos e
finanças,livro negro dos imóveis, é importante saber que você encontrou O
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são os documentos, certidões negativas, registros que ele deve
solicitar. O livro também aborda técnicas de negociação de preço,
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uma de nossas publicações e acreditar que ela não atendeu
suas expectativas, não ofereceu nenhuma informação útil, basta solicitar
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Moip para processar as vendas de suas publicações por débito, cartão de
crédito e boleto (